호치민 2군 아파트 집값, 매매가 TOP 30 총정리

호치민 2군은 이제 호치민시가 아닌 투득시에 속한다. 하지만 여전히 많은 사람들이 호치민 2군이라 부르니, 아마도 한동안은 계속 이렇게 불리지 않을까 싶다. 2군 지역은 크게 타오디엔(Thảo Điền)과 안푸(An Phú), 투티엠(Thủ Thiêm)으로 구분된다. 이중에서 아이들 국제학교와 연계된 거주지는 당연히 타오디엔과 안푸이며, 투티엠은 사실상 현재 투기지역이라 볼 수 있다.

 

베트남 호치민 푸미흥의 유래

 

결론부터 간단히 요약하면, 투티엠은 이미 지난 2000년대 초반에 베트남을 대표하는 금융거점으로 개발시킬 계획을 발표했기 때문에 엄청난 투자수요가 몰려, 부동산 가격이 어마어마하게 올랐을 뿐만 아니라 이 지역에 살던 원주민들이 웬만한 토지보상금으로는 떠나지 않고 있는 상황이다. 그래서 본격적인 개발이 시작된지 벌써 20년이 지난 현재까지도 언뜻 보면 허허벌판 같은 느낌이다. 물론 어떻게든 관련 문제를 해결하겠지만, 그 과정이 순탄치 않고, 인내를 가지고 오랜 기간을 기다려야 되기 때문에 충분한 현금여력 없이는 접근하기 쉽지 않을 것 같다.

 

호치민 7군 아파트 집값, 매매가 TOP 15 총정리

 

기본적으로 2군은 최근 20여년 동안 집중적으로 개발됐기 때문에 다양한 프로젝트들이 진행됐다. 그래서 쭉 둘러보는데도 시간이 많이 걸린다. 본격적인 시작에 앞서 아래 데이터는 최근에 가장 많이 즐겨보는 유튜브 채널인 제곱미터의 영상을 참고해 재가공했으며, 부족한 데이터들은 추가시켰다. 아파트 매매가의 경우, 지난 2022년 6월을 기준으로 추정됐으며, 크기에 따라 제곱미터(당) 가격이 다르다는 것을 염두에 둔 상태에서 경향 정도만 판단하면 좋을 것 같다.

 

2군 타오디엔·안푸, 빈탄군 아파트 TOP 16

이 지역에 위치한 아파트들은 대부분 국제학교에 도보로 통학할 수 있는 비교적 가까운 거리에 있거나 통학버스가 다니는 거리에 위치하고 있다. 총 16개의 아파트를 꼽았는데, 7군의 아파트들보다 대체로 비싼 편이다. 대부분 실거주가 목적인 만큼 매매를 한 뒤 공격적으로 렌트를 놓는 사람들도 많다.

 

호치민 2군 타오디엔과 안푸, 빈탄군 아파트 매매가 TOP 1~6위

 

개인적으로는 에스텔라 하이츠를 워낙에 좋아해서 그런지 이 정도 가격에 형성된 것 역시 굉장히 납득됐다. 아이들을 키우는 가정에서는 다양한 편의시설을 갖춘 에스텔라 플레이스 때문에라도 에스텔라 하이츠를 선호할 수밖에 없을 것 같다. 그런 점에서 가성비만 생각하면, 바로 옆에 붙어 있는 칸타빌과 렉싱턴도 좋아 보인다.

 

호치민 2군 타오디엔과 안푸, 빈탄군 아파트 매매가 TOP 7~16위

 

호치민의 대장 아파트는 여전히 빈홈 센트럴파크다. 무려 13,000세대나 되는 대규모 단지를 유일하게 갖췄을 뿐만 아니라 베트남에서 가장 높은 랜드마크81과 센트럴파크를 단지 내에 두고 있다는 점만으로도 많은 베트남인들이 살고 싶어 하는 곳이다. 오죽하면 주말에는 이곳에 위치한 빈콤센터에 사진 찍으러 오는 베트남인들도 있을 정도다. 편의시설이 잘돼 있는 만큼 외국인들도 많이 입주해 있다.

 

2군 투티엠, 1군 아파트 TOP 14

현재 베트남에서 가장 비쌀 것으로 예상되는 아파트는 그랜드마리나다. 빈홈 골든리버가 개발되던 와중에 자금부족 등을 이유로 일부 부지를 포기했는데, 마스테리 홈스(=마스터라이즈 홈스=Masterise Homes)가 메리어트 호텔과 함께 최고급 수준의 서비스를 제공하는 아파트로 새롭게 개발하고 있는 중이다. 2군 투티엠에 바로 맞은편에 위치한 1군에 있으며, 단지 내에 지하철역이 개통될 예정인지라 가격이 천정부지로 치솟고 있다.

 

호치민 2군 투티엠, 1군 아파트 매매가 TOP 1~5위

 

투티엠은 실제 투티엠 지역과 탄미로이(Thạnh Mỹ Lợi), 살라 상업단지 등으로 크게 구분해볼 수 있다. 사리카, 사리나, 사리미, 사도라는 모두 같은 개발사가 프로젝트를 진행했으며, 주변에 센트럴파크와 같이 거대한 살라공원(Sala Park)이 있다는 점에서 매력적이다. 참고로 호치민은 워낙 많은 오토바이 때문에 여유를 가지고 걸을 만한 산책로를 찾기 힘들다. 또한 소규모 프로젝트였다는 점에서 조용하고 한적한 곳을 좋아하는 사람들 입장에서는 딱일 수 있다.

 

호치민 2군 투티엠, 1군 아파트 매매가 TOP 6~14위

 

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가장 유명한 베트남 호치민 국제학교 TOP 12